4195 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 176 600 $
Chalet · 8 058 $/m² · 270,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 300 $
Rôle antérieur 1 206 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 749 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
1 206 400 $
ID provincial
45050881641310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 93 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 717 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 080 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 625 037 $ Poids 19 % |
| 4 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 822 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 935 708 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 883 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 200 927 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.