4185 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 320 700 $
Chalet · 7 424 $/m² · 177,9 m² · constr. 1907 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 000 $
Rôle antérieur 641 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881641832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
45050881641832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 799 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 316 669 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 693 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −72 955 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 994 933 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 410 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 810 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 601 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 227 $ Poids 41 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 864 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 645 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 549 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 917 $ Poids 40 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 851 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −81 371 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 447 164 $ Poids 29 % |
| 9 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 622 697 $ Poids 25 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 739 $ Poids 20 % |
| 11 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 092 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.