4175 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 080 300 $
Chalet · 5 814 $/m² · 185,8 m² · constr. 1901 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
45050881651182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 82 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 777 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 740 $ Poids 58 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 323 875 $ Poids 47 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 721 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 036 100 $ Poids 39 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 804 627 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 523 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +83 428 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 982 960 $ Poids 30 % |
| 6 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 835 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 474 635 $ Poids 29 % |
| 7 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 620 332 $ Poids 19 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 993 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 532 544 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 858 476 $ Poids 10 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 653 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 489 653 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 709 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.