4150 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 031 000 $
Chalet · 7 456 $/m² · 272,4 m² · constr. 1890 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 800 $
Rôle antérieur 708 300 $ +164.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881651628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
1 335 100 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
45050881651628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 93 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 108 $ Poids 75 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 570 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 084 587 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 627 697 $ Poids 27 % |
| 4 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 005 198 $ Poids 23 % |
| 5 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 685 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 746 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 886 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 762 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −77 933 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 224 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +83 663 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 206 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.