4100 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 995 300 $
Chalet · 6 563 $/m² · 304 m² · constr. 1968 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 500 $
Rôle antérieur 693 600 $ +129.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 300 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
45050881672053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 93 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 797 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 420 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 134 626 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 664 245 $ Poids 25 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 975 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 136 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +106 260 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 937 419 $ Poids 9 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 719 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +125 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 417 231 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +160 071 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 897 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 814 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 696 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 5 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 934 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.