4090 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 895 500 $
Chalet · 8 409 $/m² · 225,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 900 $
Rôle antérieur 834 400 $ +118.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 800 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
45050881672293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 92 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 818 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 359 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 443 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 187 $ Poids 36 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 812 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +83 805 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 612 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 392 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 163 $ Poids 25 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 962 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +174 570 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 242 458 $ Poids 23 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 993 371 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 838 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 715 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 405 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −88 312 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 007 361 $ Poids 16 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 595 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 098 592 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.