4080 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 861 600 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 288,4 m² · constr. 1898 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 300 $
Rôle antérieur 766 600 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
45050881672714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 92 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 865 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 352 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 109 923 $ Poids 32 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 646 202 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 392 $ Poids 25 % |
| 5 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 965 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −73 281 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 243 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +81 333 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 912 491 $ Poids 12 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 701 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +98 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 987 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +122 351 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 245 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.