4030 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
3 018 500 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 344,5 m² · constr. 1897 · terrain 4 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 300 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881693910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 400 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
45050881693910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 332 587 $ Poids 29 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 987 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +78 994 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 711 086 $ Poids 23 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 373 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 385 859 $ Poids 22 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +140 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 295 $ Poids 19 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 118 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +133 013 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 198 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +168 851 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 524 $ Poids 17 % |
| 7 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 560 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −98 499 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 238 357 $ Poids 16 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 452 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +314 313 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 3 402 636 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 995 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +170 975 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 002 133 $ Poids 6 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 856 155 $ Poids 6 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 707 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +195 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 080 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 380 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.