340 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
1 161 700 $
Chalet · 4 357 $/m² · 266,6 m² · constr. 1933 · terrain 2 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881694357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
45050881694357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 84 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 003 $ Poids 54 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 211 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 620 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 877 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 476 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 217 413 $ Poids 20 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 871 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 655 $ Poids 15 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 507 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −87 867 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 312 327 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 897 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +105 481 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 176 563 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.