1140 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
739 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 106 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 512,8 m²
Frontage
281,8 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891502292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
45050891502292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 64 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013-2015, chemin du Lac, North Hatley 2025-10-01 · 454 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 52 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 511 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 861 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 522 $ | 347 143 $ Poids 48 % |
| 4 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 936 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 691 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 44 % |
| 6 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 43 % |
| 7 | 218, rue Gardner, North Hatley 2025-05-21 · 466 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 278 075 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 781 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 781 571 $ Poids 40 % |
| 10 | 84, chemin Hatley Acres, Hatley 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ Ajust. marché +22 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 931 $ Poids 37 % |
| 11 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 278 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 542 535 $ Poids 35 % |
| 12 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.