977 Rue MASSAWIPPI · North Hatley
Valeur estimée
2 385 000 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 1 808,2 m² · constr. 1925 · terrain 6 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 808,2 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 831 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +2010.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891515681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
3 759 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
45050891515681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 94 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 10 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.