165 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
890 300 $
Autre · 3 643 $/m² · 244,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891519142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
45050891519142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 836 152 $ Poids 53 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 435 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 249 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 386 $ Poids 39 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −41 528 $ | 617 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 881 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 857 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 138 784 $ Poids 30 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 427 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +149 876 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 678 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 298 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 594 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 505 m · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 009 451 $ Poids 18 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 609 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −122 063 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 120 635 $ Poids 16 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.