135 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 3 751 $/m² · 231,2 m² · constr. 1935 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
45050891610460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 72 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 575 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 365 285 $ Poids 52 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 430 $ Poids 44 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +103 974 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 632 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 350 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 347 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 836 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 821 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −75 789 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 884 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 387 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 028 436 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 944 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −52 046 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 580 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +204 794 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 272 682 $ Poids 18 % |
| 11 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 678 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 281 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 594 m · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 960 051 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.