100-102 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
918 500 $
Autre · 2 807 $/m² · 327,2 m² · constr. 1973 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
45050891610699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 753 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 491 $ Poids 35 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 885 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −47 917 $ | 707 049 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 995 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +131 496 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 227 169 $ Poids 27 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 170 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 416 123 $ Poids 25 % |
| 5 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 340 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −137 494 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 251 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 610 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +238 895 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 481 593 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 680 m · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 128 633 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.