91-99 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
977 000 $
Autre · 3 053 $/m² · 320 m² · constr. 1880 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
45050891610966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 78 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 872 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 682 750 $ Poids 31 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 725 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 212 277 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +115 950 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 623 $ Poids 28 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +102 355 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 309 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 159 961 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 777 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +131 826 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 962 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +198 759 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 321 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 550 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 417 231 $ Poids 6 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +153 394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 022 003 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 579 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 4 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +234 670 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 305 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.