91-99 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
995 100 $
Autre · 3 110 $/m² · 320 m² · constr. 1880 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891610966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
45050891610966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 79 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 872 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 682 750 $ Poids 35 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 725 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 212 277 $ Poids 35 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +115 950 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 623 $ Poids 31 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 309 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 159 961 $ Poids 26 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 159 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 251 330 $ Poids 26 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 644 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +207 507 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 3 093 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 653 m · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 966 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 729 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +75 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 791 615 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.