3-5 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
648 000 $
Autre · 4 127 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891612599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
45050891612599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 54 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 270 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 609 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 484 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 368 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 506 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 423 650 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 579 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 267 $ Poids 42 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 036 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 984 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 618 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 313 $ Poids 31 % |
| 10 | 3330-3340, chemin de Capelton, Hatley 2024-10-17 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 977 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 334 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.