77 Rue MAIN · North Hatley
Valeur estimée
4 238 100 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 3 705,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 705,8 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 854 000 $
Rôle antérieur 5 590 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891620386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
6 334 500 $
Rôle antérieur
5 590 300 $
ID provincial
45050891620386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 238 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 98 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 651 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.