310-312 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
933 000 $
Autre · 1 779 $/m² · 524,5 m² · constr. 1940 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 728 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
45050891621441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 76 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013-2015, chemin du Lac, North Hatley 2025-10-01 · 535 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 50 % |
| 2 | 390, chemin Virgin, North Hatley 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 495A-501, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-05-16 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 001 $ Poids 42 % |
| 4 | 218, rue Gardner, North Hatley 2025-05-21 · 498 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 42 % |
| 5 | , North Hatley 2024-11-25 · 318 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 909 $ Poids 31 % |
| 6 | 963, chemin Sherbrooke, Hatley 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 260 926 $ Ajust. marché +23 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 081 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue des Méandres, Hatley 2024-12-12 · 961 m · Vendu 670 635 $ Ajust. marché +128 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 270 $ Poids 22 % |
| 8 | chemin Magog, North Hatley 2024-07-26 · 463 m · Vendu 2 175 000 $ Ajust. marché +357 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 602 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, rue Gardner, North Hatley 2024-06-14 · 492 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, chemin Hatley Acres, Hatley 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ Ajust. marché +22 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 931 $ Poids 10 % |
| 12 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 393 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +307 219 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 696 576 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.