330-332 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
887 500 $
Autre · 3 277 $/m² · 270,8 m² · constr. 1977 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
45050891621743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 105 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 770 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −35 139 $ | 654 597 $ Poids 51 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 275 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 082 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 885 597 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 698 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 907 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +79 794 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 202 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 810 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 857 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 710 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 235 723 $ Poids 18 % |
| 9 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 744 m · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 047 451 $ Poids 18 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 096 918 $ Poids 17 % |
| 11 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 56 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −80 673 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 319 521 $ Poids 16 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +115 642 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 186 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.