680 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
1 394 400 $
Chalet · 3 701 $/m² · 376,8 m² · constr. 1905 · terrain 5 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 865,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 737 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891630901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
45050891630901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 88 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 731 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 432 378 $ Poids 28 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 412 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 363 661 $ Poids 21 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 156 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +100 884 $ · Ajust. âge +92 565 $ | 1 484 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 729 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +116 351 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 748 443 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 773 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +238 594 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 334 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 446 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +184 160 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 249 904 $ Poids 9 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +191 523 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 944 002 $ Poids 7 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 848 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +455 121 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 3 638 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 587 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 020 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 714 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +144 690 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 920 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 3 % |
| 12 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 116 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.