35 Avenue MURRAY · Hatley
Valeur estimée
2 866 900 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 343,6 m² · constr. 2006 · terrain 9 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 230,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 500 $
Rôle antérieur 1 451 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881335318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 373 700 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
1 451 500 $
ID provincial
45055881335318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 477 310 $ Poids 9 % |
| 2 | 31, Chemin du Domaine-Hatley, Hatley 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −168 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 332 269 $ Poids 2 % |
| 3 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −100 528 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 288 828 $ Poids 2 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 444 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 831 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin North, Hatley 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (1 794 $/m²) 275,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 991 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie +322 901 $ · Ajust. âge −253 000 $ | 5 552 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.