17 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
2 626 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 510,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 300 $
Rôle antérieur 1 393 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881338139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 800 $
Valeur bâtiment
1 491 500 $
Rôle antérieur
1 393 700 $
ID provincial
45055881338139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 738 204 $ Poids 2 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +275 213 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 664 569 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 582 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +171 625 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 1 054 300 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 913 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 667 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 4 620 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 440 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.