1 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
2 101 600 $
Chalet · 12 981 $/m² · 161,9 m² · constr. 1951 · terrain 4 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 100 $
Rôle antérieur 1 042 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881420726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
1 042 000 $
ID provincial
45055881420726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 97 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 855 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 220 855 $ Poids 48 % |
| 2 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 859 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 622 251 $ Poids 13 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 840 775 $ Poids 13 % |
| 5 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie +144 272 $ · Ajust. âge +97 515 $ | 4 096 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −156 331 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 911 556 $ Poids 10 % |
| 7 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 730 259 $ Poids 8 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 302 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.