49 Avenue LINDSKOU · Hatley
Valeur estimée
2 472 900 $
Chalet · 6 221 $/m² · 397,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 200 $
Rôle antérieur 1 367 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881433185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
1 447 600 $
Rôle antérieur
1 367 900 $
ID provincial
45055881433185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +111 788 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 568 742 $ Poids 14 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 410 319 $ Poids 7 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 4 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +136 339 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 536 533 $ Poids 2 % |
| 5 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +545 361 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 788 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.