25-35 Chemin CARDINAL · Hatley
Valeur estimée
3 539 800 $
Unifamiliale · 7 973 $/m² · 444 m² · constr. 1990 · terrain 16 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 692,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 835 000 $
Rôle antérieur 2 387 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881456380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 089 200 $
Valeur bâtiment
1 745 800 $
Rôle antérieur
2 387 200 $
ID provincial
45055881456380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 99 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 951 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +190 666 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 647 621 $ Poids 11 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +125 773 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 515 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 2 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +215 984 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 616 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 485 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 993 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 836 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +159 722 $ · Ajust. âge +6 389 $ | 862 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.