3905 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
1 678 700 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 247,6 m² · constr. 2022 · terrain 188 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 147,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 200 $
Rôle antérieur 1 179 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932355502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
1 295 100 $
Rôle antérieur
1 179 100 $
ID provincial
45055932355502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 95 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 624 $ Poids 11 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 673 $ Poids 10 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +70 669 $ | 992 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 035 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 995 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 287 $ Poids 1 % |
| 7 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 796 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 688 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 257 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 129 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 170 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.