605 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
2 948 000 $
Autre · 2 184 $/m² · 1 349,6 m² · constr. 2022 · terrain 344 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 600,6 m²
Frontage
1 015,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 221 700 $
Rôle antérieur 2 349 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952287796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
2 580 100 $
Rôle antérieur
2 349 100 $
ID provincial
45055952287796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +481 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 838 606 $ Poids 23 % |
| 2 | 173, rue Winder, Sherbrooke 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
| 3 | 655, chemin Astbury, Waterville 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 1455, rue Wilson, Waterville 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 2440, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.