500 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 161 400 $
Autre · terrain 753 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 031,3 m²
Frontage
230,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 100 $
Rôle antérieur 848 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141190451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 700 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
45060141190451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 33 % |
| 3 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 6 % |
| 4 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 4 % |
| 6 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.