30 Chemin VALLIERES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 768 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 307,4 m² · constr. 2022 · terrain 23 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 613 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 900 $
Rôle antérieur 773 100 $ +133.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160575015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
1 580 000 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
45060160575015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
7 213
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 97 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 347 265 $ Poids 13 % |
| 2 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 233 585 $ Poids 10 % |
| 3 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 008 163 $ Poids 5 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +116 244 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 000 366 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +82 961 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 339 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 871 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.