5 Rue COUDRIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 429 400 $
Chalet · 4 548 $/m² · 314,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 695 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181428360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
1 020 500 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
45060181428360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 542 398 $ Poids 22 % |
| 2 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 519 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 398 108 $ Poids 13 % |
| 3 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 429 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 153 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 994 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −163 863 $ · Ajust. âge +94 315 $ | 1 511 117 $ Poids 6 % |
| 7 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +188 754 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 224 315 $ Poids 5 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +119 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +218 133 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 811 621 $ Poids 4 % |
| 10 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +259 743 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 525 807 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 89 433 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +129 706 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 909 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.