1303 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 970 700 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 281,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 800 $
Rôle antérieur 931 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191840598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
958 400 $
Rôle antérieur
931 700 $
ID provincial
45060191840598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 307 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −198 868 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 2 858 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 270 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −67 659 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 257 550 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 780 $ Poids 34 % |
| 4 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 300 386 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 863 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 275 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +199 462 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 559 424 $ Poids 10 % |
| 7 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +168 959 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 375 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −395 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 123 042 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +174 717 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 440 782 $ Poids 6 % |
| 10 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +82 822 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 868 600 $ Poids 6 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 344 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 342 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.