1745 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 481 400 $
Unifamiliale · 8 668 $/m² · 170,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 812 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191980647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
892 100 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
45060191980647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 95 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 837 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 912 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 619 $ Poids 25 % |
| 4 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 584 $ Poids 15 % |
| 5 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −87 938 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 300 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 690 426 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 841 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.