5 Chemin SANGSTER · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
2 184 300 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 278,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 100 $
Rôle antérieur 881 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191992483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
45060191992483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 844 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 947 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −212 861 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 2 844 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 835 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 863 684 $ Poids 30 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 985 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −82 252 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 242 957 $ Poids 26 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −181 702 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 3 879 454 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 999 $ Poids 12 % |
| 6 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.