65 Chemin SANGSTER PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
4 514 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 741,3 m² · constr. 2020 · terrain 14 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 145,2 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 922 000 $
Rôle antérieur 2 207 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191995470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 500 $
Valeur bâtiment
2 142 500 $
Rôle antérieur
2 207 100 $
ID provincial
45060191995470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 725 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +1073 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 100 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 895 522 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 319 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 330 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 3 725 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 885 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 949 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 3 955 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 636 m · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 947 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.