245-247 Chemin SOMMETS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 393 300 $
Unifamiliale · terrain 948 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 734 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 100 $
Rôle antérieur 1 393 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200854357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 900 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
1 393 300 $
ID provincial
45060200854357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 966 m · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 368 $ Poids 42 % |
| 2 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 886 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 879 m · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 17 % |
| 7 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 482 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.