3581 Chemin GEORGEVILLE app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
5 168 500 $
Chalet · 6 737 $/m² · 767,2 m² · constr. 2004 · terrain 18 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 369,5 m²
Frontage
216,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 077 500 $
Rôle antérieur 4 917 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040453506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 078 800 $
Valeur bâtiment
1 998 700 $
Rôle antérieur
4 917 000 $
ID provincial
45072040453506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +722 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Chemin de Georgeville Route 247, Stanstead 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 673 584 $ constr. 1968 Ajust. marché +149 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +167 358 $ | 1 990 499 $ Poids 11 % |
| 2 | , Austin 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 276 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 420, chemin Gendron, Magog 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 508 $ Poids 2 % |
| 4 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +1 948 843 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 11 035 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, chemin Taylor, Austin 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 0 % |
| 6 | , Stanstead 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.