3399 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
7 333 600 $
Chalet · 16 012 $/m² · 458 m² · constr. 1955 · terrain 16 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 755,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
5 111 200 $
Rôle antérieur 4 214 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050500092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 704 900 $
Valeur bâtiment
1 406 300 $
Rôle antérieur
4 214 700 $
ID provincial
45072050500092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +1055 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie −609 893 $ · Ajust. âge −880 000 $ | 7 421 072 $ Poids 15 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +648 203 $ · Ajust. âge +399 050 $ | 10 510 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +223 815 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 782 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 664 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.