3095 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
4 468 800 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 30 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 880,7 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 947 600 $
Rôle antérieur 5 069 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050569599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 003 200 $
Valeur bâtiment
1 944 400 $
Rôle antérieur
5 069 400 $
ID provincial
45072050569599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 8 954 965 $ Poids 26 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 497 301 $ Poids 24 % |
| 3 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 682 906 $ Poids 19 % |
| 4 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 783 m · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 550 $ | 3 218 618 $ Poids 18 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 621 $ Poids 9 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 253 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 472 697 $ Poids 5 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 877 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 961 421 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 409 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.