2961 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
7 620 000 $
Chalet · 11 481 $/m² · 663,7 m² · constr. 1999 · terrain 44 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 342 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 815 400 $
Rôle antérieur 5 313 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050683163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 615 600 $
Valeur bâtiment
2 199 800 $
Rôle antérieur
5 313 900 $
ID provincial
45072050683163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 959 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +1113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 8 800 000 $ (16 551 $/m²) 531,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 965 $ · Ajust. superficie +1 092 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 9 959 311 $ Poids 19 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −336 000 $ | 7 182 289 $ Poids 1 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 5 046 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.