1098 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 642 900 $
Autre · constr. 2013 · terrain 49 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 281,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 900 $
Rôle antérieur 865 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051268578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
45072051268578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 773 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 903 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 43 % |
| 3 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 664 m · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 38 % |
| 4 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 957 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 590 $ | 1 388 392 $ Poids 38 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 32 % |
| 6 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 430 454 $ Poids 25 % |
| 7 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 2 998 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 504 $ Poids 22 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 010 839 $ Poids 21 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 191 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 427 500 $ (7 746 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 1 481 140 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.