2970-2992 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
1 247 600 $
Autre · 980 $/m² · 1 272,6 m² · constr. 1991 · terrain 15 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 272,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 038,3 m²
Frontage
122 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 889 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051764306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 079 200 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
45072051764306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 665 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 861 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 50 % |
| 3 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 32 % |
| 4 | 3345, chemin Milletta, Magog 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 22 % |
| 5 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 3345, chemin Milletta, Magog 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 8 % |
| 10 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 7 % |
| 11 | 5125, chemin du Parc, Orford 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 7 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.