2405 Chemin POINTE-DRUMMOND · Magog
Valeur estimée
5 912 000 $
Chalet · 13 461 $/m² · 439,2 m² · constr. 2023 · terrain 24 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 674 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 556 000 $
Rôle antérieur 5 270 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060759748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 809 900 $
Valeur bâtiment
2 746 100 $
Rôle antérieur
5 270 400 $
ID provincial
45072060759748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +585 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 567 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 6 553 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 862 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 316 817 $ Poids 56 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 767 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 476 767 $ Poids 23 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 820 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +397 057 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 358 478 $ Poids 12 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 848 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 328 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +351 896 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 189 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 600 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 443 615 $ Poids 3 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +209 519 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 275 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 432 576 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +1 625 000 $ · Ajust. âge +617 500 $ | 10 034 651 $ Poids 1 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 2 125 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.