13 Chemin WILSON · Magog
Valeur estimée
4 139 500 $
Unifamiliale · 12 146 $/m² · 340,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 728 900 $
Rôle antérieur 1 949 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061014918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 405 100 $
Valeur bâtiment
1 323 800 $
Rôle antérieur
1 949 000 $
ID provincial
45072061014918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 147 110 $ Poids 19 % |
| 2 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 122 379 $ Poids 14 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +94 036 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 542 638 $ Poids 12 % |
| 4 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 075 969 $ Poids 10 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 263 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 838 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 192 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +105 138 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 313 753 $ Poids 2 % |
| 8 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −538 819 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 722 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.