1526 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
5 371 900 $
Unifamiliale · 11 022 $/m² · 487,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 994 200 $
Rôle antérieur 2 143 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061146496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 700 $
Valeur bâtiment
1 780 500 $
Rôle antérieur
2 143 200 $
ID provincial
45072061146496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 517 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +696 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +256 320 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 072 485 $ Poids 3 % |
| 2 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −452 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 10 036 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +200 746 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 517 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +417 920 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 6 900 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +945 971 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 11 207 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +172 597 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 420 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.