2246 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
4 815 800 $
Unifamiliale · 12 444 $/m² · 387 m² · constr. 1980 · terrain 9 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 606,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 552 900 $
Rôle antérieur 2 518 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061271290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 220 900 $
Valeur bâtiment
1 332 000 $
Rôle antérieur
2 518 100 $
ID provincial
45072061271290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +642 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 366 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +189 709 $ · Ajust. âge −231 750 $ | 2 763 068 $ Poids 47 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +300 843 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 596 113 $ Poids 13 % |
| 3 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −126 065 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 050 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +106 980 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 130 973 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +130 341 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 336 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 862 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 209 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +130 504 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 423 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −216 540 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 3 570 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −244 942 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 313 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 96 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.