467 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
398 000 $
Plex (2-5 logements) · 7 263 $/m² · 54,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071431709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
45072071431709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 645 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 536 $ Poids 53 % |
| 2 | 2290, Place du Village, Magog 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 194 375 $ Poids 17 % |
| 3 | 2318, Place du Village, Magog 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 221 000 $ (3 837 $/m²) 57,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché −998 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 203 581 $ Poids 17 % |
| 4 | 2316, place du Village, Magog 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 377 $/m²) 59,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 2336, Place du Village, Magog 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 514 $/m²) 57,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 239 507 $ Poids 15 % |
| 6 | 2210, Place du Village, Magog 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 194 998 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 602 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 212 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 2336, Place du Village, Magog 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 956 $/m²) 59,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 344 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 235 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 2312, place du Village, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 203 000 $ (4 085 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 185 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 233 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 2316, Place du Village, Magog 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 285 500 $ (4 806 $/m²) 59,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 453 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 302 623 $ Poids 10 % |
| 10 | 2302, place du Village, Magog 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (4 044 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 888 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 231 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 2344, Place du village, Magog 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (4 165 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 218 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 652 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.