376 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
4 261 600 $
Chalet · 8 927 $/m² · 477,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 062 900 $
Rôle antérieur 2 302 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071456612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 800 $
Valeur bâtiment
1 751 100 $
Rôle antérieur
2 302 100 $
ID provincial
45072071456612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +821 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 433 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +777 655 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 895 863 $ Poids 14 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 650 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +321 689 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 767 344 $ Poids 11 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 422 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 995 927 $ Poids 7 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 950 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 125 708 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +186 625 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 1 109 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +534 772 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 3 545 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 729 582 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.