37 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
5 334 600 $
Unifamiliale · 10 300 $/m² · 517,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 003 500 $
Rôle antérieur 4 894 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081174950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 223 900 $
Valeur bâtiment
4 779 600 $
Rôle antérieur
4 894 700 $
ID provincial
45072081174950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +436 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 355 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +372 483 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 188 648 $ Poids 49 % |
| 2 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −180 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 10 260 305 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 608 $ Poids 20 % |
| 4 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 373 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 421 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 314 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 3 % |
| 7 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 999 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +220 027 $ · Ajust. âge +104 080 $ | 1 866 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 839 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 815 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.