157 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
4 797 300 $
Chalet · 8 642 $/m² · 555,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 999 300 $
Rôle antérieur 2 741 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081185311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 224 400 $
Valeur bâtiment
1 774 900 $
Rôle antérieur
2 741 400 $
ID provincial
45072081185311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 690 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +151 645 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 9 680 139 $ Poids 46 % |
| 2 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 275 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +514 163 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 690 328 $ Poids 34 % |
| 3 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 898 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 432 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 585 315 $ Poids 2 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +282 556 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 695 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 110 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.