83 Chemin ST. FRANCIS WOOD · Magog
Valeur estimée
4 670 500 $
Chalet · 11 333 $/m² · 412,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 388 400 $
Rôle antérieur 3 073 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081198610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 923 100 $
Valeur bâtiment
1 465 300 $
Rôle antérieur
3 073 800 $
ID provincial
45072081198610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +605 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 255 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 145 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +192 303 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 315 617 $ Poids 10 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 401 $ Poids 6 % |
| 5 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 454 765 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −224 852 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 023 530 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.